Appartement 2 pièces à vendre Uzès - 30700 / Réf: 83544779

120 000 €

UZÈS – CENTRE HISTORIQUE – DERNIER ÉTAGE – APPARTEMENT AVEC CAVE – INVESTISSEMENT LOCATIF

Au cœur du centre historique d’Uzès, découvrez cet appartement d’environ 40 m² situé au dernier étage d’un immeuble intimiste. Une adresse recherchée pour profiter pleinement de la vie uzétienne, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés et des nombreux lieux emblématiques de la ville.

Actuellement loué, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement bénéficiant d’un revenu locatif immédiat.

L’appartement se compose d’un salon, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un débarras, d’un dégagement, d’une salle d’eau avec douche et WC, ainsi que d’un coin chambre permettant d’optimiser l’espace disponible.

Situé au dernier étage, il bénéficie d’une configuration agréable et d’un environnement typique du centre historique. Le logement est équipé de deux climatiseurs réversibles, permettant de profiter d’un confort appréciable aussi bien en été qu’en hiver.

Une cave en sous-sol, comprise dans le lot, vient compléter ce bien et constitue un espace de rangement particulièrement pratique en centre-ville.

Un investissement déjà loué

Le bail a débuté le 14 septembre 2021 et le logement est actuellement loué 539 € par mois, dont 29 € de provision sur charges comprenant notamment le syndic et les ordures ménagères.

Le loyer hors provisions s’élève donc à 510 € par mois, soit 6 120 € de revenus locatifs annuels hors charges.

La taxe foncière est de seulement 537 € par an.

Informations copropriété
Copropriété de 8 lots, dont 4 lots d’habitation
Charges annuelles : 698 €
Dont 259 € récupérables auprès du locataire
Aucune procédure en cours
Taxe foncière : 537 € / an
Prix de vente : 120 000 € HAI
Honoraires à la charge du vendeur
Référence : V977
DPE réalisé le 21/12/2023
Dépenses énergétiques estimées entre 610 € et 870 € / an

Un appartement idéal pour un investissement locatif au cœur d’Uzès, avec locataire en place, revenus immédiats, faible taxe foncière et cave.

Une belle opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier dans l’une des villes les plus recherchées du Gard.

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